Hỏi đáp về MALT Thực tiễn

MALT mua quyền bảo tồn đất nông nghiệp để bảo vệ lâu dài đất nông nghiệp cho mục đích sử dụng nông nghiệp. MALT đền bù công bằng cho chủ đất về sự sụt giảm giá trị tài sản của họ khi từ bỏ quyền phát triển vĩnh viễn.

A MALT quyền bảo tồn nông nghiệp là một thỏa thuận pháp lý tự nguyện giữa MALT và một chủ đất. MALT Quyền hạn cấm phát triển nhà ở và thương mại phi nông nghiệp, phân lô và các hình thức sử dụng hoặc thực hành khác gây bất lợi cho giá trị nông nghiệp và tài nguyên thiên nhiên của đất. MALT quyền lợi đi lại là vĩnh viễn; chúng vẫn có hiệu lực trên đất bất kể quyền sở hữu có thay đổi hay không.

Chủ đất sở hữu đất và giữ lại nhiều quyền của họ, bao gồm quyền quản lý đất để canh tác và chăn nuôi. Bằng cách hạn chế một số mục đích sử dụng nhất định — cụ thể là cấm phát triển nhà ở và thương mại phi nông nghiệp — quyền bảo tồn nông nghiệp làm giảm giá trị của đất. MALT mua quyền lợi đi lại từ chủ đất để đền bù cho họ về khoản mất mát giá trị đó, nhưng chủ đất vẫn tiếp tục sở hữu đất.

Sau khi quyền đi lại được ghi nhận trên bất động sản, MALT có nghĩa vụ phải đến thăm bất động sản hàng năm để đảm bảo các điều khoản của quyền lợi đi lại được tôn trọng. MALT cũng tham khảo ý kiến ​​của chủ đất về các mục đích sử dụng được phép cần thiết MALTsự chấp thuận của và cung cấp hỗ trợ kỹ thuật cho các vấn đề về tài nguyên thiên nhiên.

Giá trị của quyền đi lại được xác định bởi một bên thẩm định độc lập, bên thứ ba. Các điều khoản của mỗi quyền đi lại bảo tồn nông nghiệp được điều chỉnh theo giá trị bảo tồn riêng biệt của từng bất động sản và MALTNhân viên của 'làm việc với người thẩm định để đảm bảo rằng việc thẩm định phản ánh chính xác các điều khoản của quyền đi qua. Sau khi thẩm định hoàn tất, chủ đất có thể chọn bán quyền đi qua với mức giá đó hoặc từ chối MALTcủa đề nghị.

MALTquyền bảo tồn nông nghiệp của là một công cụ pháp lý để bảo vệ vĩnh viễn đất nông nghiệp cho mục đích sử dụng nông nghiệp. Có nguồn tài trợ liên bang, tiểu bang và địa phương cho quyền bảo tồn nông nghiệp, và MALT tận dụng nguồn tài trợ công cộng cùng với các khoản đóng góp tư nhân để mua quyền đi lại.

MALT quyền bảo tồn nông nghiệp yêu cầu các tài sản được bảo vệ tiếp tục hoạt động như đất nông nghiệp đang hoạt động, cung cấp thực phẩm được trồng bền vững cho các cộng đồng Quận Marin và Bay Area trong khi bảo vệ môi trường sống của động vật hoang dã và sức khỏe sinh thái của khu vực. Vì lý do này, MALT có nghĩa vụ đảm bảo rằng chủ sở hữu đất đai của các tài sản được bảo hiểm bởi MALT Người sử dụng đất sẵn sàng và đủ điều kiện để tuân thủ các yêu cầu này và duy trì đất đai của họ để sản xuất nông nghiệp lâu dài.

MALTQuyền hạn của 'bảo vệ tài nguyên nông nghiệp của Marin để nông dân và chủ trang trại Marin có thể tiếp tục sản xuất thực phẩm và sợi cho các thế hệ tương lai. MALT quyền lợi đi lại cũng bảo vệ môi trường sống có giá trị, khu vực ven sông, không gian mở, tài nguyên thiên nhiên và quang cảnh đẹp.

MALTCác quyền lợi đi lại và hỗ trợ quản lý tiếp theo giúp giảm thiểu biến đổi khí hậu, bao gồm cả việc cô lập carbon, và thúc đẩy các tuyến đường thủy sạch, hệ sinh thái lành mạnh, môi trường sống được bảo vệ cho cá và động vật hoang dã bản địa cùng quang cảnh đẹp.

Thông qua MALTChương trình hỗ trợ quản lý (SAP), MALT làm việc hợp tác với Khu bảo tồn tài nguyên Marin (MRCD) để tài trợ cho các hoạt động và dự án bảo tồn MALT- đất được bảo vệ. Ví dụ, MALT hợp tác với MRCD và các đối tác khác để bảo vệ và phục hồi các lạch và suối, cung cấp cơ sở hạ tầng nước để cải thiện hoạt động chăn thả và thực hiện các hoạt động bảo tồn có lợi cho khí hậu cũng như các hoạt động nông nghiệp bền vững tiên tiến.

Kể từ khi thành lập cách đây gần hai thập kỷ, SAP đã đầu tư hơn 1 triệu đô la vào các dự án bảo tồn tại hơn 50 MALT- các trang trại, trang trại chăn nuôi và trang trại sữa được bảo vệ trên khắp Quận Marin. Bằng cách giúp bảo vệ các môi trường sống nhạy cảm trên khắp Tây Marin và mở rộng quy mô canh tác có lợi cho khí hậu ở Quận Marin, SAP cũng giúp thực hiện Kế hoạch hành động về khí hậu của Marin.

Có, MALT được công nhận bởi Liên minh ủy thác đất đai, một tổ chức bảo tồn đất đai quốc gia có trụ sở tại Washington, DC, đại diện cho hơn 1,000 quỹ tín thác đất đai thành viên và 4.6 triệu người ủng hộ trên toàn quốc. Chứng nhận của Land Trust Alliance là một quá trình phức tạp, nhiều bước dẫn đến con dấu chấp thuận toàn quốc rằng một quỹ tín thác đất đai đang hoạt động theo các tiêu chuẩn chuyên nghiệp cao nhất. MALT lần đầu tiên được Land Trust Alliance công nhận vào năm 2010 và được công nhận lại vào năm 2016, và MALT hiện đang trong quá trình tái công nhận tiếp theo, dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2021.

Có, MALT là một tổ chức phi lợi nhuận 501(c)3.

MALTHội đồng quản trị của hướng dẫn tổ chức và cung cấp giám sát tài chính và hoạt động. Với 18 thành viên, MALT Hội đồng phản ánh sự đa dạng của cộng đồng Quận Marin và bao gồm nông dân và chủ trang trại, chuyên gia kinh doanh, luật sư, chuyên gia tài chính và các thành viên cộng đồng.

Kể từ khi thành lập, MALT là sự hợp tác giữa nông dân, chủ trang trại và cộng đồng. MALTCác tài liệu tổ chức của 's yêu cầu ít nhất 50% Hội đồng quản trị phải là nhà nông nghiệp. Các thành viên được phỏng vấn, thẩm định và lựa chọn bởi Ủy ban quản trị Hội đồng và được toàn thể Hội đồng chấp thuận. Nhiệm kỳ là ba năm và các thành viên hội đồng có thể phục vụ tối đa ba nhiệm kỳ liên tiếp.

Gần đây, MALT nhân viên đã làm việc để đánh giá và củng cố các chính sách và hoạt động của tổ chức để đảm bảo rằng MALTCông việc của 's phù hợp với các thông lệ tốt nhất dành cho quỹ tín thác đất đai do Land Trust Alliance thiết lập.

Dưới đây là một số cập nhật gần đây MALTChính sách và thực hành của:

• An chính sách mua lại được cập nhật cung cấp hướng dẫn rõ ràng về các tài sản đủ điều kiện để được MALT quyền bảo tồn và quy trình hoàn tất giao dịch quyền bảo tồn.
• An chính sách xung đột lợi ích được cập nhật, điều này cấm MALT từ việc mua quyền bảo tồn nông nghiệp từ các thành viên hội đồng quản trị đương nhiệm và gia đình trực hệ của họ.
• Những thay đổi trong thông lệ cấp hội đồng quản trị, bao gồm cả kết thúc MALTtruyền thống lâu đời của là mời một thành viên của Hội đồng Giám sát Quận Marin tham gia hội đồng và chấm dứt điều lệ trước đây yêu cầu Hội đồng Giám sát Quận Marin phải bổ nhiệm hai thành viên của hội đồng.
• Nguyên tắc minh bạch được cập nhật mà làm cho thông tin về MALTtài chính, hoạt động và chính sách của công ty dễ tiếp cận hơn.
• Sự khởi đầu của một cuộc họp cộng đồng thường niên, mở cửa cho công chúng, trong đó MALT nhân viên sẽ chia sẻ thông tin về việc mua lại quyền lợi gần đây, thảo luận về công tác quản lý MALT- bảo vệ đất và trả lời câu hỏi.