FAQ auf MALT Practices

MALT erwirbt landwirtschaftliche Naturschutzdienstbarkeiten, um landwirtschaftliche Flächen dauerhaft für die landwirtschaftliche Nutzung zu schützen. MALT bietet den Grundbesitzern eine angemessene Entschädigung für den Wertverlust ihres Eigentums, der mit der dauerhaften Aufgabe ihrer Entwicklungsrechte einhergeht.

A MALT landwirtschaftliche Naturschutzdienstbarkeit ist eine freiwillige rechtliche Vereinbarung zwischen MALT und ein Grundbesitzer. MALT Dienstbarkeiten verbieten nichtlandwirtschaftliche Wohn- und Gewerbeentwicklung, Parzellierung und andere Nutzungen oder Praktiken, die sich nachteilig auf den landwirtschaftlichen und natürlichen Ressourcenwert des Landes auswirken. MALT Grunddienstbarkeiten sind unbefristet; sie bleiben für das Grundstück wirksam, unabhängig von einem Eigentümerwechsel.

Der Grundbesitzer ist Eigentümer des Landes und behält viele seiner Rechte, darunter das Recht, das Land für Landwirtschaft und Viehzucht zu bewirtschaften. Durch die Einschränkung bestimmter Nutzungen – insbesondere das Verbot nichtlandwirtschaftlicher Wohn- und Gewerbeentwicklung – mindert eine landwirtschaftliche Naturschutzdienstbarkeit den Wert des Landes. MALT kauft Grunddienstbarkeiten von Grundbesitzern, um sie für den Wertverlust zu entschädigen; das Land bleibt jedoch weiterhin Eigentum des Grundbesitzers.

Sobald die Dienstbarkeit auf dem Grundstück eingetragen ist, MALT ist verpflichtet, das Grundstück jährlich zu besuchen, um sicherzustellen, dass die Dienstbarkeitsbedingungen eingehalten werden. MALT berät auch mit Grundbesitzern über zulässige Nutzungen, die erfordern MALTDie Zustimmung des Unternehmens und bietet technische Unterstützung bei Fragen zu natürlichen Ressourcen.

Der Wert einer Dienstbarkeit wird von einem unabhängigen Gutachter festgelegt. Die Bedingungen jeder landwirtschaftlichen Dienstbarkeit sind auf die einzigartigen Naturschutzwerte jedes Grundstücks zugeschnitten und MALTDie Mitarbeiter von arbeiten mit dem Gutachter zusammen, um sicherzustellen, dass die Bewertung die Bedingungen der Dienstbarkeit genau widerspiegelt. Nach Abschluss der Bewertung kann der Grundbesitzer entscheiden, ob er die Dienstbarkeit zu diesem Preis verkaufen oder ablehnen möchte. MALTAngebot.

MALTDie landwirtschaftlichen Schutzdienstbarkeiten sind ein rechtliches Instrument, um landwirtschaftliche Flächen dauerhaft für die landwirtschaftliche Nutzung zu schützen. Für landwirtschaftliche Schutzdienstbarkeiten stehen Bundes-, Landes- und lokale Mittel zur Verfügung. MALT kombiniert öffentliche Mittel mit privaten Spenden zum Erwerb von Dienstbarkeiten.

MALT Landwirtschaftliche Naturschutzmaßnahmen erfordern, dass geschützte Grundstücke weiterhin als landwirtschaftliches Nutzland genutzt werden, um die Gemeinden in Marin County und der Bay Area mit nachhaltig angebauten Lebensmitteln zu versorgen und gleichzeitig den Lebensraum der Wildtiere und die ökologische Gesundheit der Region zu schützen. Aus diesem Grund MALT hat die Pflicht, dafür zu sorgen, dass die Eigentümer von Grundstücken, die unter MALT Die Grunddienstbarkeitsberechtigten sind bereit und qualifiziert, diese Anforderungen zu erfüllen und ihr Land dauerhaft landwirtschaftlich zu nutzen.

MALTDie Dienstbarkeiten von schützen die landwirtschaftlichen Ressourcen von Marin, sodass die Landwirte und Viehzüchter von Marin auch weiterhin Nahrungsmittel und Fasern für zukünftige Generationen produzieren können. MALT Dienstbarkeiten schützen auch wertvolle Lebensräume, Uferbereiche, Freiflächen, natürliche Ressourcen und malerische Aussichten.

MALTDie Dienstbarkeiten und die daraus resultierende Unterstützung bei der Verwaltung tragen zur Eindämmung des Klimawandels bei, einschließlich der Bindung von Kohlenstoff, und fördern saubere Wasserwege, gesunde Ökosysteme, geschützten Lebensraum für einheimische Fische und Wildtiere sowie malerische Aussichten.

Durch MALTStewardship Assistance Program (SAP), MALT arbeitet mit dem Marin Resource Conservation District (MRCD) zusammen, um Naturschutzmaßnahmen und -projekte zu finanzieren auf MALT-geschütztes Land. Beispielsweise MALT arbeitet mit dem MRCD und anderen Partnern zusammen, um Bäche und Flüsse zu schützen und wiederherzustellen, eine Wasserinfrastruktur bereitzustellen, um die Weidewirtschaft zu verbessern und klimafreundliche Naturschutzmaßnahmen sowie modernste nachhaltige Landwirtschaftsmethoden umzusetzen.

Seit seiner Gründung vor fast zwei Jahrzehnten hat SAP mehr als eine Million Dollar in Naturschutzprojekte in über 1 Ländern investiert. MALT-geschützte Farmen, Ranches und Molkereien im gesamten Marin County. Indem SAP zum Schutz empfindlicher Lebensräume in West Marin beiträgt und klimafreundliche Landwirtschaft im Marin County fördert, trägt das Unternehmen auch zur Umsetzung des Marin Climate Action Plan bei.

Ja, MALT ist akkreditiert durch die Land-Trust-Allianz, eine nationale Landschutzorganisation mit Sitz in Washington, DC, die mehr als 1,000 Mitglieds-Land Trusts und deren 4.6 Millionen Unterstützer im ganzen Land vertritt. Die Akkreditierung der Land Trust Alliance ist ein komplexer, mehrstufiger Prozess, der zu einem nationalen Gütesiegel führt, das besagt, dass ein Land Trust nach den höchsten professionellen Standards arbeitet. MALT wurde 2010 erstmals von der Land Trust Alliance akkreditiert und 2016 erneut akkreditiert. MALT durchläuft derzeit seinen nächsten Reakkreditierungsprozess, der planmäßig im Jahr 2021 abgeschlossen sein wird.

Ja, MALT ist eine gemeinnützige Organisation gemäß 501(c)3.

MALTDer Vorstand leitet die Organisation und sorgt für die finanzielle und operative Aufsicht. Mit 18 Mitgliedern MALT Der Vorstand spiegelt die Vielfalt der Gemeinde von Marin County wider und umfasst Landwirte und Viehzüchter, Geschäftsleute, Anwälte, Finanzexperten und Gemeindemitglieder.

Seit seiner Gründung, MALT war eine Partnerschaft zwischen Landwirten und Viehzüchtern und der Gemeinde. MALTDie Organisationsdokumente von verlangen, dass mindestens 50 % des Vorstands aus Landwirten bestehen müssen. Die Mitglieder werden vom Board Governance Committee interviewt, überprüft und ausgewählt und vom gesamten Vorstand bestätigt. Die Amtszeit beträgt drei Jahre und Vorstandsmitglieder können bis zu drei aufeinanderfolgende Amtszeiten im Amt bleiben.

Kürzlich wurde gezeigt, dass MALT Mitarbeiter haben daran gearbeitet, die Richtlinien und Praktiken der Organisation zu evaluieren und zu stärken, um sicherzustellen, dass MALTDie Arbeit von steht im Einklang mit den Best Practices für Land Trusts, die von der Land Trust Alliance festgelegt wurden.

Hier sind einige aktuelle Updates zu MALTRichtlinien und Praktiken von:

• An aktualisierte Akquisitionspolitik die klare Hinweise zu den Immobilien gibt, die für eine MALT Naturschutzdienstbarkeit und das Verfahren zum Abschluss der Dienstbarkeitstransaktion.
• An aktualisierte Richtlinie zu Interessenkonflikten, was verbietet MALT vom Kauf landwirtschaftlicher Naturschutzdienstbarkeiten von amtierenden Vorstandsmitgliedern und deren unmittelbaren Familienangehörigen.
• Änderungen in der Vorgehensweise auf Vorstandsebene, einschließlich der Endung MALTDie langjährige Tradition, ein Mitglied des Marin County Board of Supervisors einzuladen, im Vorstand mitzuwirken, und die Aufhebung einer früheren Satzung, die vorsah, dass zwei Vorstandsmitglieder vom Marin County Board of Supervisors ernannt werden sollten.
• Aktualisierte Transparenzrichtlinien die Informationen über MALTDie Finanzen, der Betrieb und die Richtlinien von sind leichter zugänglich.
• Einleitung einer jährliche Gemeindeversammlung, für die Öffentlichkeit zugänglich, wobei MALT Mitarbeiter werden Informationen über die jüngsten Dienstbarkeitskäufe austauschen, die Arbeit der Verwaltung besprechen MALT-geschütztes Land und beantworten Sie Fragen.